Kulisy
01 / Niewidoczna wada, realna strata.
Jak chronimy wartość nieruchomości przed sprzedażą
Problem: Piękne mieszkanie na warszawskich Zawadach (Wilanów), ale ukryte zawilgocenie i uszkodzenia ścian dyskwalifikują pozycjonowanie oferty.
Agencja bez wyłączności zignoruje problem i po prostu obniży cenę. Właściciel straci dziesiątki tysięcy złotych i miesiące na rynku.
Rozwiązanie: Aktywna interwencja Maraton Property Partners. Skoordynowaliśmy ekipę remontową i usunięcie usterek -> odzyskując pełen potencjał wnętrza.
Rezultat: Mieszkanie trafia na rynek w pełni przygotowane i gotowe do transakcji.
02 / Dlaczego wyłączność?
Jedna nieruchomość. Jedna strategia. Jeden standard.
Jako członkowie MLS dajemy naszym klientom WYŁĄCZNYM dostęp do szerokiej ekspozycji na rynku poprzez wymianę sprawdzonych ofert między zaufanymi agencjami, bez konieczności podpisywania przez klienta wielu umów.
Wyłączność nie jest naszą wygodą. Jest narzędziem ochrony wartości właściciela. Kupujący widzą więcej, niż wielu sprzedających zakłada: porównują oferty, analizują historię ogłoszeń, zauważają niespójności i wykorzystują je w negocjacjach.
Jeśli ta sama nieruchomość pojawia się w wielu miejscach, z różnymi opisami lub cenami, rynek szybko odczytuje to jako chaos i presję sprzedażową. To osłabia pozycję właściciela.
Dlatego pracujemy na wyłączność: żeby kontrolować cenę, komunikację, prezentację oferty i rozmowy z kupującymi. Wprowadzając nieruchomość do systemu MLS, łączymy szeroki zasięg rynkowy ze spójnym przekazem.
03 / Dwa światy. Jeden standard.
Nasza przewaga wynika z połączenia dwóch perspektyw: instytucjonalnej oraz praktycznej znajomości rynku nieruchomości prywatnych.
Pierwsza perspektywa to doświadczenie instytucjonalne: projekty deweloperskie, transakcje komercyjne, due diligence, modelowanie finansowe i kontrola ryzyka.
Druga to praktyczna znajomość warszawskiego rynku mieszkaniowego: lokalizacji, kupujących, spółdzielni, ksiąg wieczystych, realnych zachowań i mechanizmów negocjacyjnych.
Połączenie tych dwóch światów daje model, którego szukają świadomi właściciele: bezpośredni dostęp do partnera, wysoki standard obsługi i odpowiedzialne prowadzenie transakcji od pierwszej rozmowy do zamknięcia.
04 / Prowizje.
Kluczowa różnica nie sprowadza się wyłącznie do ceny usługi. Wynika przede wszystkim z modelu współpracy i zakresu odpowiedzialności pośrednika. W praktyce właściciel powinien patrzeć na to, ile realnie zostanie mu zysku po transakcji.
W umowie otwartej niższa prowizja oznacza ograniczoną inwestycję w przygotowanie oferty, analizę rynku, marketing, prowadzenie negocjacji i raportowanie. To właśnie tu pojawia się ukryty koszt: nietrafiona cena, słabsza prezentacja, niespójna komunikacja lub zbyt szybka presja na zamknięcie sprzedaży.
Źle przygotowana lub źle poprowadzona sprzedaż może okazać się największym, początkowo ukrytym kosztem.
Wniosek: nie pytaj wyłącznie, ile kosztuje pośrednik. Sprawdź, co dokładnie zrobi i jak jego praca może wpłynąć na Twój końcowy wynik. W transakcji o wysokiej wartości najtańsze rozwiązanie nie zawsze jest najbardziej opłacalne.